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Talmont-Saint-Hilaire (85440)
3 pièces - 44,35 m²

IDEAL INVESTISSEUR : Maison T3 sur le Golf

170 400 €
Ref : 2496 - 2447
A propos de ce bien

IDEAL INVESTISSEUR : Tranquilité assurée pour cette maison située sur le Golf de Bourgenay, composée de la manière suivante : une entrée avec placard, un wc avec lave-main, une belle pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée. A l'étage : palier avec rangement, une salle de bains avec wc, 2 chambres avec rangements. Une terrasse privée et jardinet avec vue sur le Golf. Parking libre à proximité, Vous bénéfiez de la piscine privée au Domaine du Moulin + celle du Coeur du Village avec 5 bassins.La plage du Veillon à 2km accès par pistes cyclables ainsi que le port de plaisance et la Forêt . Les Sables d'Olonne à 1/4h en voiture, et nombreux autres centres d'intérêts à proximité tel que l'Aquarium de Vendée, le Zoo des Sables-d'Olonne, le Puy du Fou à 1h.

Reprise de bail Pierre&Vacances jusqu'au 30 septembre 2026, revenus annuels 4385€HT


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 85440
Surface habitable (m²) 44,35 m²
Surface loi Carrez (m²) 44,35 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Vue GOLF
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Collectif
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 2005
Quartier Le Querry Pigeon, Talmont Saint Hilaire
Composition
Rez de chaussée
chambre 8.41 m²

chambre 7.24 m²

salle de bain 2.83 m²

salon/sejour 18.22 m²

palier 2.91 m²

entrée 3.40 m²

terrasse 10 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 170 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %
Charges 197,28 €
Taxe foncière annuelle 275 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 51 23 48 10
E-mail agence@coimmobilier.fr
Adresse
La Croisée 85440 Talmont-Saint-Hilaire

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Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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